中海再下一城：拿下北京丰台万泉寺地块

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中海地产近日再度出手，以110.54亿元竞得北京丰台万泉寺地块。这是近年来北京首次出现无地价上限和销售指导价的地块，标志着土地市场竞争愈加开放。地块位置优越，交通便利，但邻近铁路可能带来噪音影响。市场分析认为，这样的政策调整将有助于提升市场活力，也为开发商提供了更多产品打造的自由。中海地产最近动作频频，继成功拿下朝阳区地块后，再次以110.54亿元的底价竞得北京丰台区的万泉寺地块。这块地是北京近三年来第一个没有设定地价上限和销售指导价的地块，预示着土地市场的竞争愈加激烈和开放。根据出让信息，该地块位于丰台区太平桥街道，土地性质为R2二类居住用地，用地面积达6.37万平方米，建筑控制规模17.83万平方米。地块不再设置地价上限和销售指导价，使得开发商在产品打造上拥有更大的自由度。据了解，万泉寺地块处于交通便利的西二环与三环之间，周围有地铁16号线和房山线相交。但其邻近铁路可能造成噪音问题，而地块内部还有明代遗迹需要保留，可能影响购房者的选择。与此同时，附近的西南郊冷库地块也即将推出，成为万泉寺地块的潜在竞争对手。中海此次在北京市场的连番出手，无疑展现了其对未来房地产市场的信心及战略眼光。北京作为中国的首都，土地资源稀缺，任何一个优质地块的出让都会引起市场的广泛关注。取消地价上限和销售指导价的政策调整显示了政府在市场调控上的灵活性。这样的政策变化不仅为开发商提供了更多自由，也给市场带来了更多期待。开发商可以根据市场需求和自身产品定位进行更加灵活的规划和定价，从而打造出符合消费者期望的高品质产品。同时，这也反映了楼市逐渐回归市场导向的趋势，对于整个房地产市场的健康发展具有积极意义。虽然地块附近的铁路和遗迹可能存在一定不利因素，但这些都不能掩盖其位置和政策上的吸引力。

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