华东区新开盘谍报:整体推盘增加,个盘去化良好

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区域市场综述：根据中指监测，2024年11月18日-2024年12月15日华东大区重点城市南京、上海、杭州、苏州累计开盘81个，推出房源9020套。南京市场热度，供销量均有所下降。上海开盘项目较上期增加，改善项目占比提升，大部分改善、刚改项目去化情况非常好。杭州整体热度升温，项目之间热度分化显著。苏州房企稳健推盘，纯新开盘项目居多，多数新开盘项目年底冲刺，推出一系列优惠促销措施，去化表现较好。*点击索取报告完整版更多房地产市场研究，“中指云”获取（复制链接）https://www.cih-index.com/▍南京：市场热度，供销量均有所下降重点监测1个项目开盘，共推出110套房源，为纯新盘。南京：招商·金陵序（2024年11月30日）认购去化：招商·金陵序11月27日领取1、6号楼销许，共110套房源，户型建面约150、175、225平房源，销许均价75764元/平，首开优惠较大。11月30日集中摇号开盘，首开售罄。客户定位：全市高净值改善人群，以河西地缘为主。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点项目位于河西中万达旁，地理位置优越，板块能级高；项目为第四代住宅，打造低密多层及小高层产品；坐落在河西中轴江东中路之上，距地铁2号线集庆门大街站不足200米，金鹰世界、万达广场、吾悦广场等众多河西地标环伺，生活配套便利；项目设计标准高，切设计约2300㎡地下会所空间+约4000㎡的泛会所空间，28个不同主题场域，项目品质高。此次首开优惠力度大，折后价格较低。项目缺点无▍上海：开盘项目较上期增加，改善项目占比提升监测36个项目开盘，共推出4458套房源，主要集中在浦东新区和闵行区，其中纯新盘项目8个，老推新项目28个。改善项目占比增加。整体开盘价格分化程度较前期有所加剧。大部分改善、刚改项目去化情况非常好。上海：越秀苏河和樾府（2024年11月28日）价格优惠：无优惠。认购去化：越秀苏河和樾府已于11月28日开盘，本次共计推出124套房源，主力户型建面约103-198㎡3-4房，均价100586元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间预约认购330组，认购率约266%，触发积分制，入围分为50。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点教育生活配套齐全 直线3km范围内有66个幼儿园;18个小学，如北新泾第三小学、适存小学、长征中心小学、上海市民办东展小学、上海市新普陀小学等;23个中学，如上海延安实验初级中学、复旦中学西部校区-东区、复旦中学西部校区、上海市延安中学、上海市西延安中学北校区等。楼盘周边3km范围内有30个商场，包括118广场(金沙江路店)、申亚·珺悦18广场、近铁城市广场、金沙·和美广场、长宁ArtPark大融城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。医疗资源丰富直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区距离楼盘1.4km，上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区距离楼盘1.9km，上海普瑞眼科医院距离楼盘2km，为医疗需求提供了保障。交通极为便利周边直线3km范围内有8个地铁站（北新泾、真北路、淞虹路、祁连山南路、威宁路、大渡河路、长风公园、丰庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是北新泾。周边直线1km内有14个公交站，距离最近的北翟路剑河路站仅有472m，周边公共交通极为便捷。项目缺点周边城市界面较差，多破旧厂房及工业园区。上海：保利·永兴（2024年12月11日）价格优惠：无优惠。认购去化：保利·永兴里已于12月11日开盘，共推出117套，主力户型为100㎡三房，均价125000元/㎡，一房一价，目前房源已售完，去化率100%。入围情况：项目在认购期间认购290组，认购率约248%，未触发积分制。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点教育生活配套齐全直线3km范围内有81个幼儿园;39个小学，如静安实验小学、静安区闸北第三中心小学、宝山路小学、上海市静安区闸北第一中心小学、上海市静安区永兴路第二小学等;48个中学，如上海市鲁迅初级中学、上海市鲁迅中学、继光初级中学、上海继光高级中学、上海市育才初级中学等。楼盘周边3km范围内有102个商场，包括上海ist艾尚天地购物中心、壹丰广场(四川北路店)、合新里、利通广场、上海静安大悦城等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。医疗资源丰富直线3km范围内有34个一级及以上医院。其中上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘588m，上海长海医院(虹口院区)距离楼盘1.4km，上海长征医院距离楼盘1.4km，上海长征医院骨科医院距离楼盘2.4km，海军医科大学第二附属医院距离楼盘2.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。交通极为便利周边直线3km范围内有22个地铁站（宝山路、中兴路、东宝兴路、四川北路、西藏北路、曲阜路、天潼路、中山北路、海伦路、上海火车站、新闸路、虹口足球场、汉中路、南京东路、自然博物馆、国际客运中心、人民广场、邮电新村、延长路、临平路、江宁路、曲阳路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是宝山路。项目缺点无。▍杭州：整体热度升温，项目之间热度分化显著临近年末，房企开盘维持较高积极性，周期内共计有42次开盘，推盘总规模4325套，与上个周期持平。购房者入市积极性也较高，摇号热度提高。统计期内（11.18-12.15），杭十区共计推盘42次，较上个周期增加3次，新上市房源规模为4325套，环比持平。42次开盘中有12次需要摇号，摇号率较上个周期提高了3个百分点；参与登记的客户共计10966组，环比增长34.0%，平均中签率仅39.4%，环比下调13.4个百分点，摇号热度显著升温。开盘市场仍呈现显著的分化现象，滨运锦绣里、建发云湖之城、晓风朗月湾、滨江潮语映月轩等热点楼盘依旧备受购房者青睐，摇号中签率维持在20%以内，三四圈层的项目仍面临较严峻的去化问题。杭州：滨江潮语映月轩（2024.11.21）开盘详情：2024年11月28日，滨江潮语映月轩二开推出4、18、20幢高层，共计76套房源，户型包括159㎡、188㎡两种。价格优惠：均价52000元/㎡（含精装修4500元/㎡）。认购去化：项目76套房源吸引了434组客户登记，中签率仅17.51%。最终线上去化100%，推出房源售罄。?客户定位：高端改善客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点地处钱二核心区块，配套醇熟 项目位于钱江新城二期板块。钱二作为杭州中芯的江北最后一块拼图，坐拥城市中芯区位，定位“未来总部湾、滨水新潮岸”，打造世界一流的现代国际大都市滨水潮岸，短短几年开发，已进入红利兑现期，地铁、商业、教育等配套醇熟度高。户型设计、精装修配置等亮点十足 LDKG一体化，跑道式阳台，超高窗地比，主卫双台盆等户型配置对客户具有较强吸引力。4500元/㎡的装标包含起居厅大理石地面、马可波罗瓷砖、定制墙纸和木饰面，厨卫则用了摩恩、博世、唯宝、汉斯雅格等一线品牌。公区配置达到区域顶配 为匹配高阶人居需求，项目公区各项配置达到顶配，包括外立面四面铝板、约1800㎡下沉式会所、双泳池、阔绰大门、4.4m架空层、热带景观等。杭州：滨运锦绣里（2024.12.7）开盘详情：2024年11月28日，滨江潮语映月轩二开推出4、18、20幢高层，共计76套房源，户型包括159㎡、188㎡两种。价格优惠：均价52000元/㎡（含精装修4500元/㎡）。认购去化：项目76套房源吸引了434组客户登记，中签率仅17.51%。最终线上去化100%，推出房源售罄。?客户定位：高端改善客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点地段优越，学区优势 项目位于运河新城南边，靠近杭州老市中心拱宸桥，享受到市中心的成熟配套，直距约400米是卖鱼桥小学文润校区，附近约52万方的运河湾综合体在建，周边还有博物院、艺术馆、音乐厅、大剧院、历史街区等文化配套。滨江造，产品力出色 项目是滨江集团2024年产品力旗舰大作，配置三面铝板+室内恒温泳池+下沉式会所+主题架空层等，居住舒适度高。户型多样，价格优势 项目户型面积段从99-169方不等，满足各类客群需求，总价约400-800万，相比于其他主城楼盘拥有更强的价格优势。杭州：叠映揽月轩（2024.12.14）开盘详情：12月14日，叠映揽月轩首开1、2、7、8#高层，共130套房源，户型在129-167㎡之间。价格优惠：均价44000元/㎡（含装修价格4000元/㎡）。认购去化：103套房源共753人登记，整体中签率约17.56%。开盘当天所有房源全部去化。客户定位：中高端改善客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点位于艮北新城板块，毗邻钱二 项目位于艮北新城，与钱江新城二期板块仅隔有一座高架，后期可近享钱二的高端配套。滨江城东改善新作，品质有保障 项目为滨江集团在城东的最新改善力作，容积率低至1.9，配置了三面铝板、“海岛风情”度假水池等。室内装修性价比高，除新风地暖中央空调、厨房三件套以外，餐客厅大理石地面、岩板背景墙、赠送蒸烤一体机，生活阳台封包交付等都比较有吸引力。存在价差，楼盘性价比高 项目限价44400元/㎡，一路之隔的钱二板块楼盘新房限价66000元/㎡，挂牌价格基本都在80000-90000元/㎡之间。整体来看，楼盘性价比较高。▍苏州：房企稳健推盘，纯新开盘项目居多监测2个项目开盘，共推出127套房源，分布于相城区及高新区，纯新开盘项目居多。价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。多数新开盘项目年底冲刺，推出一系列优惠促销措施，去化表现较好。刚改型住宅的客户群集中于30岁左右，高端改善需求型客户群集中于45岁以上。苏州：华发四季听澜（2024年11月22日）价格优惠：9-95折。认购去化：2024年11月22日本项目推出3F毛坯联排19/20/27/28/35/42/43/48/52#、29/30/36#，合计45套，开盘认购45套，去化率100%。客户定位：园区外溢改善主力，相城及其他区域补充。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点交通发达，自驾出行便利；低密墅区，居住舒适度高；环境资源丰富，“离尘不离城”。项目缺点周边商业较为匮乏。苏州：上润璟庭（2024年11月22日）价格优惠：83折。认购去化：2024年11月22日本项目推出精装17-25F高层149㎡46套，180㎡30套、非标132/142㎡6套，合计房源82套，认购约57套，去化率70%。客户定位：枫桥周边地缘改善客群为主。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况项目优点靠近地铁，交通便捷；配套丰富，生活便利；临近公园，环境优美。项目缺点周边老小区较多，对整体生活环境有一定影响。▍本月开盘表：11月18日-12月15日项目开盘信息注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）。▍下月预告表：近期部分典型项目开盘信息报告下载（电脑端复制链接）?政策解读运用专项债收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！www.cih-index.com/report/detail/87109.html大力度化债资金落位，房地产市场或加速企稳！www.cih-index.com/report/detail/86981.html中国房地产政策跟踪报告（2024年10月）www.cih-index.com/report/detail/85812.html?企业研究中国房地产企业融资监测月报-2024年10月www.cih-index.com/report/detail/86296.html2024年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜www.cih-index.com/report/detail/85809.html2024年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜www.cih-index.com/report/detail/86006.html?房地产市场2024年10月中国住房租赁企业规模排行榜www.cih-index.com/report/detail/86513.html10月楼市升温！广深新房销售翻番，行情能否延续？www.cih-index.com/report/detail/86307.html2024年10月居民置业意愿调查报告www.cih-index.com/report/detail/87020.html?指数研究中国房地产指数系统百城价格指数报告（2024年10月）www.cih-index.com/report/detail/86024.html2024年三季度中国百城地价指数报告www.cih-index.com/report/detail/85808.html?物业研究2024中国物业服务上市公司TOP10研究报告www.cih-index.com/report/detail/85480.html物企科技化建设专题报告www.cih-index.com/report/detail/85758.html中指研究院·中指云平台www.cih-index.com/为行业提供：●4万+房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；●2300个城市地产数据、225万宗土地的推出成交信息、40万个住宅项目和5万栋商用物业的交易数据；●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。戳“阅读原文”免费试用中指产品！

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